В практике заключения предварительных договоров нередко возникает вопрос о возврате задатка. Ситуация осложняется, когда одной из сторон является орган государственного контроля, например, Россельхознадзор ЦАО. При расторжении предварительного договора покупатели и продавцы сталкиваются с проблемой возврата задатка, внесённого в качестве гарантии заключения основного договора. Законодательство предусматривает определённые условия возврата задатка, однако на практике стороны часто имеют разные трактовки этих условий. В результате, возврат задатка становится предметом спора.

Для возврата задатка по предварительному договору необходимо направить претензию другой стороне, указав на нарушение условий соглашения. В случае отказа, следует обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задатка. Россельхознадзор ЦАО может выступить в качестве контролирующего органа в спорах, связанных с земельными участками, являющимися предметом предварительного договора. При этом, ключевым моментом является доказательство факта неисполнения обязательств по договору. Сбор доказательств и составление искового заявления требует профессионального подхода юриста.

В случае отказа от заключения основного договора купли-продажи по предварительному договору, сторона, внесшая задаток, вправе претендовать на его возврат. Однако, если соглашение содержит условие о том, что задаток остается у продавца в случае неисполнения покупателем своих обязательств, вернуть его будет затруднительно. В таких ситуациях можно обратиться в Россельхознадзор ЦАО, если речь идет о сделке с земельным участком или иным сельскохозяйственным объектом, для получения разъяснений и помощи в возврате задатка. Надзорный орган может способствовать разрешению спора, но возврат задатка напрямую зависит от условий предварительного договора.